Le blog de l'immobilier

Le S.I.A.^® /MLS^® : un outil performant!

Afin de vendre votre propriété, vous avez signé un contrat de courtage exclusif avec un agent ou un courtier membre de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM). Saviez-vous qu'en cochant la case « oui » de la section no 6 du contrat, intitulée « Service inter-agences^® », vous multipliez par 9 000 le nombre d'agents et de courtiers travaillant pour vous? En effet, le Service inter-agences^® S.I.A.®/MLS^® (surnommé Edgar) est le principal outil de travail de tous les agents et courtiers immobiliers de la région.

Pour le consommateur, S.I.A.^®/MLS^® est synonyme de « base de données ». Pour les agents et courtiers de la CIGM, il s'agit d'un système de collaboration entre membres compétiteurs, avec des règlements, politiques et mécanismes régulateurs qui sont acceptés et suivis scrupuleusement. C'est grâce à ce système que 9 000 agents et courtiers du Grand Montréal travaillent pour vous!

Comment fonctionne le système S.I.A.^®/MLS^®?

Une fois votre contrat signé avec un courtier, toutes les données concernant votre propriété (prix, adresse, évaluation municipale, taxes, etc.) s'intègrent dans le système S.I.A.^®/MLS^®. L'inscription fait l'objet d'un rigoureux contrôle de qualité interne (vérification du contrat et des signatures, informations obligatoires, etc.). Comme ils ont peut-être des acheteurs potentiels pour votre maison, tous les membres de la Chambre peuvent y accéder. Ces renseignements ne sont toutefois pas accessibles au grand public.

À la demande de l'agent ou du courtier, la CIGM fait ensuite parvenir un condensé de l'information à différents sites Web, à commencer par le www.sia.ca, un site géré par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) et qui fait partie des plus consultés. Accessible au grand public, ce site présente une brève description de la propriété, son prix de vente et une photographie.

Avantages pour le vendeur

Une fois inscrite dans le système S.I.A.^®/MLS^®, votre propriété est visible par l'ensemble des agents et courtiers. Un client recherche ce type de propriété? Son courtier ou son agent immobilier peut alors prendre rendez-vous avec le vôtre pour la visiter et, éventuellement, conclure une transaction.

Avantages pour l’acheteur

Grâce au système S.I.A.^®/MLS^®, votre agent ou votre courtier immobilier peut cibler les propriétés qui répondent à vos besoins en cherchant par prix, par quartier ou par caractéristiques (foyer, nombre de chambres et de salles de bain, superficie, etc.). Il dispose en outre d'un outil très apprécié par les membres de la CIGM : Alertes Immobilières. À l'aide de ce service, l'agent ou le courtier qui enregistre un « profil » pour son client est avisé dès qu'une propriété répondant aux critères choisis est inscrite dans le système S.I.A.^®/MLS^®.

Bref, le système S.I.A.^®/MLS^® est un outil de commercialisation unique et soumis à un contrôle rigoureux. Il est fiable, rapide, efficace et souple.

Source: Lagentfaitlebonheur.com

Au sujet de votre budget

Le prix de vente... et le reste

Vous avez décidé de passer à l’action? Félicitations! Il vous faut maintenant établir un budget réaliste. Une fois comptées les dépenses comme les frais de notaire, les taxes municipales et scolaires, les coûts de chauffage et d'électricité, les frais d'entretien, quel montant mensuel pourrez-vous débourser pour votre maison? Préférez-vous un prêt hypothécaire à taux fixe ouvert, un taux fixe fermé ou un taux variable? Votre agent immobilier peut vous aider à évaluer votre capacité financière et à rencontrer les bonnes personnes-ressources.

Du financement maintenant!

Beaucoup de locataires croient ne pas avoir les moyens de devenir propriétaires. Pourtant, en parlant avec votre agent immobilier, vous verrez qu’il existe des outils pour vous aider à passer à l’action.

• Si vous ne disposez pas d’une mise de fonds d’au moins 25% du prix de la propriété, l’assurance prêt hypothécaire vous permet d’acquérir une propriété avec seulement 5% (immeubles de deux logements : 7,5%; immeubles de trois ou quatre logements : 10%). Toutefois, rappelez-vous que plus la mise de fonds est modeste, plus l’hypothèque est élevée.
• Le régime d’accession à la propriété (RAP) vous permet de retirer jusqu’à 20 000 $ (40 000 $ par couple) de votre REÉR pour l’achat d’une propriété. Grâce à ce programme gouvernemental, vous ne payez aucun impôt sur ce retrait et vous disposez de 15 ans pour le remettre dans votre REÉR. Pour être admissible, vous devez ne pas avoir été propriétaire d’une habitation dans les cinq dernières années.
• Des programmes existent aussi pour les travailleurs autonomes ou les acheteurs d'une résidence secondaire. Demandez plus de détails à votre agent immobilier!

Source: L'agentfaitlebonheur.com

La fameuse commision...

Plusieurs personnes me demandent ce que je pense des courtiers "à rabais" ou ceux qui annoncent des "spéciaux sur commission".  Dans la région où je travaille, les Laurentides, certains courtiers annoncent des taux fixes de commission, sous la norme de l'industrie, à, exemple, 4.9%.

Ce que j'en pense?  D'entrée de jeu je vous répondrai que je suis contre.  Voici pourquoi.  La commission versée à un agent est son "salaire".  Peu d'entre vous seraient prêt à négocier leur salaire, non? Le travail d'un agent ne consiste pas seulement à mettre une pancarte devant une maison.  Il y a beaucoup d'étape entre l'inscription et la vente.  Que ce soit la prise des mesures, les photos, les recherches de données, les documents légaux, les déplacements pour les visites etc.  Un agent immobilier consciencieux travaille à toutes sortes d'heures, de jour comme de soir.  Si vous comptiez le temps, en nombre d'heures, qu'un agent qui fait bien son travail passe à s'occuper d'une propriété  et que vous divisiez la rétribution par ce nombre d'heures vous verriez que les commissions ne sont pas toujours si "payantes".

Alors quand un agent veut vous attirer avec une commission à rabais vous pouvez fortement douter que vous aurez les mêmes services.  Ce qu'ils veulent c'est vous faire signer un contrat de courtage et récupérer des acheteurs potentiels avec la pancarte qu'ils mettront devant chez vous.  Essayez de leur téléphoner après et comptez le temps que prendra leur retour d'appel...

Une commission à rabais est une économie de service pour les agents qui vous l'offrent et non une économie de dollars dans vos poches.  La commission à rabais est synonyme de service à rabais.

Je vous souhaite la bienvenue sur ce blog consacré au domaine de l'immobilier. C'est avec plaisir que je vous fournirai des conseils pour vous aider dans vos démarches relatives à ce domaine et aussi des informations d'ordre générale et des commentaires personnels.  N'hésitez pas à me faire part de vos commentaires ou questions.

Bonne visite!